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Assurance loyer impayé pour locataire

23 décembre 2022

Assurance loyer impayé pour locataire – Une assurance loyer impayé, aussi nommée garantie des les loyers impayés, permet de sécuriser le versement des loyers au bailleur et le garantit ainsi contre les risques locatifs : loyer, charges, détérioration, contentieux, départ prématuré… Cette assurance est proposée par les sociétés d’assurance, à l’inverse de la garantie Visale qui est proposée par l’État.

Assurance loyer impayé : ce qu’il faut savoir

La caution solidaire demandée par les bailleurs n’est pas toujours fiable, notamment en cas de mauvaise foi ou d’insolvabilité. Avec une assurance loyer impayé pour locataire, le bailleur est certain de sécuriser le versement des loyers en cas d’impayés. A lire également : Défiscalisation immobilière

Selon la loi du 6 juillet 1989, il n’est pas possible d’exiger du locataire le versement d’une caution dès lors que le bailleur a souscrit une assurance loyer impayé pour locataire. Il en est d’ailleurs de même concernant la garantie Visale. Consultez notre article : Quelle Assurance pour ma trottinette électrique ?

Il existe cependant une exception : si le  locataire est étudiant ou apprenti, alors le bailleur peut tout à fait cumuler les deux.

Les garanties

En général, les garanties proposées pour une assurance loyer impayé sont les suivantes :

  • La prise en charge par l’assureur de tout loyer impayé : en cas de non paiement du loyer par le locataire, la compagnie d’assurance règle le loyer à sa place, les charges et taxes, les indemnités d’occupation, quelle que puisse être le motif de la défaillance de paiement du loyer, cela une fois le délai de franchise écoulé (s’il en est). Cette indemnisation par l’assureur reste limitée dans le temps ou dans son montant.
  • La détérioration et dégradation (ne pouvant être financée par le dépôt de garantie versé par le locataire).
  • Les frais de contentieux liés à une situation d’impayé : frais de recouvrement, frais de justice, huissier…
  • Le départ prématuré du locataire : en cas de décès ou départ prématuré du locataire, l’assurance loyer impayé indemnise le propriétaire jusqu’à ce qu’il récupère les locaux. Il s’agit d’une garantie de base ou optionnelle, selon les contrats.
assurance loyer impayé pour locataire

Certains contrats assurance loyer impayé peuvent aussi proposer en option la garantie « vacance locative », permettant au propriétaire d’être indemnisé durant la période de logement vide entre deux locataires et pour laquelle il ne perçoit donc pas de loyer.

Coût d’une assurance loyer impayé : entre 2 et 5 % du loyer annuel